Агентство недвижимости Дарко

Невский проспект д.64
(812) 777-03-07

«Мы живем в коммунальной квартире в центре города. В квартире есть свободная комната. А можно ли оформить эту комнату на себя?»

«Мы живем в коммунальной квартире в центре города. В квартире есть свободная комната. А можно ли оформить эту комнату на себя?»

Мы живем в коммунальной квартире в центре города. В квартире уже давно есть свободная комната, которую жильцы совместно используют под хозяйственные нужды. А можно ли оформить эту комнату на себя? Куда надо обращаться?

- Такая проблема действительно существует: коммунальных квартир со свободными комнатами более 10 тысяч в Санкт-Петербурге. И их необходимо расселить, а зачастую жители просто не знают, что шанс улучшить свои жилищные условия у них более чем реален! И существует не один способ реализации этого шанса. Рассмотрим варианты. Если Вы являетесь жителем коммунальной квартиры и нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» и написать заявление, предоставив необходимые документы. Далее вам дадут возможность выкупить у государства комнату по льготной цене, а если средств сразу целиком не хватает, то с возможностью рассрочки на несколько лет. Если же Вы еще не встали на учет, то это можно сделать прямо сейчас, не откладывая.

- А если на эту комнату претендует несколько соседей? Кому отдадут предпочтение?

- Однозначно сказать нельзя, но зачастую играет роль дата постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий , наличие детей, инвалидов и т.д. Опять-таки, не все готовы вкладывать деньги в приобретение, пусть по льготной цене. А если никто из вышеназванных категорий граждан не готов купить эту комнату, то это может сделать ваш сосед-собственник, но при условии, что на момент ее освобождения он уже был собственником доли именно в этой квартире. Конечно, ему государство оценит покупку уже по рыночной цене. Но, имея ввиду дальнейшее расселение всей квартиры, это тоже может быть выгодно. Между «Горжилобменом» и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области подписано Соглашение о сотрудничестве в целях информирования граждан о возможном участии в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» и содействии по ее реализации. Многие специалисты агентств недвижимости, членов Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, уже прошли обучение на курсах, организованных «Горжилобменом», который является оператором данной программы. И поэтому реально могут и оценить квартиру для расселения, и определить возможности каждой семьи, и учесть нюансы, которые есть в каждой коммунальной квартире.

- А если мы выкупим свободную комнату в рассрочку, можно ли будет начать процесс расселения всей квартиры?

- Да, но в этом случае, из причитающейся вам по расселению суммы должен быть уплачен остаток долга, то есть снято обременение на эту комнату. Но вам это выгодно, так как приобретаете вы долю квартиры по льготной цене, а продаете по рыночной. Помним и то, что при расселении сумма, причитающаяся каждому собственнику рассчитывается именно исходя из доли жилой площади, то есть ваша доля за счет двух комнат значительно увеличится.

- В нашей коммуналке у одних жильцов нет права собственности, они его когда-то потеряли при обмене… Есть ли выход в этом случае?

-Безусловно. По программе «Расселение коммунальных квартир» есть два пути разъезда. Первый, и наиболее часто встречающийся, путь - с использованием социальных выплат, выделяемых жильцам, состоящим на жилищном учете. Второй путь именно для ситуации в вашей квартире, и для квартир со свободными комнатами. В этом случае при наличии инвестора город выделяет одной семье не социальные выплаты, а недвижимость , отдельную квартиру или квартиры, из расчета 18 квадратных метров на человека. Естественно, что эта семья должна подходить под все условия данной программы, то есть иметь регистрацию в Санкт-Петербурге не менее 10 лет и не иметь в собственности отдельной квартиры. Таким образом, вашим соседям будет предоставлена квартира, но не в собственность, а по договору социального найма. А всем остальным жилье предоставит инвестор, исходя из цены за квартиру и подписанным соглашениям, что всегда выгодно именно Вам.

Бывает, что самостоятельно определить схему расселения может быть сложно без консультации со специалистом. Главное для жителей коммунальных квартир начать движение, помня пословицу, что «под лежачий камень вода не течет» , а помочь в оформлении документов могут сертифицированные агенты недвижимости.

- Срок моей регистрации в Санкт-Петербурге в 10 лет будет только в следующем году. Я успею воспользоваться помощью по этой программе?

- Надеюсь, что да. Программа утверждена Законом Санкт-Петербурга от 17.07.2007 года №513-101 и рассчитана до 2016 года. Время пока есть . Но я хочу предостеречь жильцов коммунальных квартир от затягивания сроков вступления в программу, потому что документальное оформление занимает время, и только после этого необходимо начать искать покупателя или инвестора. К сожалению, золотой век расселения закончился, люди, владеющие большими средствами не всегда готовы инвестировать их именно в расселение, т.к. процесс этот длительный, связанный с возможными рисками по длительным задержкам. Затем необходимо сделать ремонт, который также является дорогостоящим. И иной раз данную программу нужно использовать не для того, чтобы получить максимальную выгоду, а для того, чтобы реально снизив цену найти своего инвестора и жить отдельно от соседей! А помочь договориться с соседями, разыскать их при необходимости, оценить квартиру, возможности расселения и схему его реализации всегда поможет грамотный специалист. Консультации в агентствах, участвующих в Соглашении с «Горжилобменом» - бесплатные.

«Мы живем в коммунальной квартире в центре города. В квартире есть свободная комната. А можно ли оформить эту комнату на себя?»

Военная ипотека в Петербурге

Купить квартиру по военной ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке в Петербурге, пригородах и Ленобласти

Покупка квартир и комнат

Квартиры и комнаты в Петербурге

Покупая квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с помощью агентства ДАРКО, Вы можете быть уверены, что мы сделаем все для того, чтобы осуществить сделку в кратчайшие сроки и на наиболее выгодных для Вас условиях. Реклама, показы, переговоры, взаиморасчеты, регистрация и заселение - это наша работа и Ваше спокойствие и безопасность.

Согласование перепланировок

Согласование перепланировки в Петербурге

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в Петербурге и ЛО

Жильё в новостройках

первичный отдел ДАРКО

Агентство ДАРКО предоставляет своим клиентам подробные консультации по подбору жилья на первичном рынке в новостройках города. Наши специалисты обладают знанием рынка и возможностями для проверки документов строительных компаний, что позволяет существенно снизить риски, столь характерные для первичного рынка.